Nice, avec son cadre idyllique, son attractivité touristique et sa vie étudiante dynamique, offre de belles perspectives pour les investisseurs en 2025. Malgré les fluctuations économiques, la ville continue de séduire de nombreux locataires, ce qui en fait une destination intéressante pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif rentable . Voici cinq raisons pour lesquelles un investissement locatif à Nice s’avère être un choix judicieux cette année.
1. Une demande locative stable et élevée, renforcée par la population étudiante
Nice est une ville attractive pour les étudiants, avec ses universités, écoles de commerce, et instituts spécialisés. Cette population étudiante croissante, qui représentent environ 20 % de la population locale. Cela génère une demande locative continue, particulièrement pour des logements adaptés aux jeunes . En 2025, cette demande étudiante renforce la stabilité du marché de l’investissement locatif à Nice, avec des perspectives intéressantes pour ceux qui envisagent d’investir en colocation. La colocation est de plus en plus populaire car elle permet de maximiser les revenus locatifs tout en répondant aux attentes des étudiants et jeunes actifs.
2. Une valorisation immobilière sur le long terme
Nice bénéficie d’une valorisation immobilière stable et croissante. Des quartiers comme le Vieux-Nice, le Port, ou Saint-Roch voient leur valeur augmenter, notamment grâce à des projets comme l’extension du tramway et le développement des quartiers ouest. Par exemple, dans le quartier de Saint-Roch, les investisseurs peuvent atteindre une rentabilité locative brute d’environ 6 à 8 % en investissant en colocation, en raison de la forte demande d’étudiants et de jeunes actifs. Ces améliorations font de Nice un choix stable et potentiellement très rentable pour les investisseurs.
3. Des dispositifs fiscaux attractifs
Nice étant en zone tendue, elle est éligible à divers dispositifs fiscaux avantageux pour l’investissement locatif à Nice. Le dispositif Pinel permet par exemple des réductions d’impôts pour les investissements dans des logements neufs. De plus, pour ceux qui se tournent vers la location meublée, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux intéressants, comme l’amortissement du bien et l’exonération de charges, optimisant ainsi la rentabilité. Ces dispositifs sont particulièrement attractifs pour ceux qui souhaitent investir en colocation, une stratégie efficace pour maximiser les rendements.
4. Un marché résilient et sécurisé
Le marché immobilier niçois est reconnu pour sa résilience face aux fluctuations économiques. Nice est une destination prisée, ce qui permet de maintenir une certaine stabilité dans l’investissement locatif à Nice. La rareté des biens disponibles dans les quartiers recherchés renforce encore cette stabilité, offrant une sécurité aux investisseurs en quête de placements sûrs. Cette résilience est un avantage précieux pour les investisseurs qui cherchent à investir en colocation dans une ville à forte attractivité, où la stabilité de marché assure une valorisation continue.
5. Une rentabilité locative optimisée avec la colocation dans certains quartiers
En raison de l’augmentation des prix immobiliers, investir en colocation devient une option particulièrement intéressante dans les quartiers proches des universités, comme Saint-Roch, Libération, ou encore le secteur de la fac de lettres. La colocation permet d’augmenter les revenus locatifs en louant par chambre, ce qui répond aux besoins des étudiants et jeunes actifs cherchant des logements abordables. Ces quartiers en pleine transformation bénéficient d’améliorations des infrastructures et d’un accès facilité aux transports, offrant aux investisseurs en investissement locatif à Nice une excellente rentabilité locative et une valorisation future prometteuse. Investir en colocation dans ces zones permet aux propriétaires de maximiser leurs rendements tout en répondant aux besoins du marché local.