Mode d'emploi

Investir dans un 
Immeuble de rapport 

Pour beaucoup, il reste l’investissement immobilier idéal, offrant rentabilité, statut social et réduction du risque locatif.

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Qu'est ce qu'un immeuble de rapport ?

L’expression « immeuble de rapport » est couramment utilisée dans le domaine de l’investissement locatif. Le propriétaire agit en tant que bailleur et non comme résident, louant chaque logement à des locataires qui paient un loyer régulier. L’objectif principal de cette acquisition ou construction est de générer des revenus locatifs. Initialement, les loyers perçus peuvent couvrir tout ou partie des frais comme l’entretien, les impôts fonciers et les mensualités du crédit immobilier. Une fois le crédit entièrement remboursé, le propriétaire bénéficie pleinement des loyers pour payer les charges courantes et augmenter ses revenus.

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Prix d'achat réduit

Les prix au mètre carré sont généralement plus bas pour un immeuble locatif que pour un bien individuel, offrant ainsi un meilleur pouvoir de négociation à l’acheteur.

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Rendement élevé

Si les prix sont inférieurs à la moyenne de la ville, tandis que les loyers restent constants, vous pouvez obtenir un rendement brut amélioré, souvent autour de 6 à 8 %

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Autonomie décisionnelle

Vous pouvez prendre vos décisions en toute autonomie, sans consulter un syndic de copropriété, ce qui réduit considérablement les frais de gestion.

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Avantages et inconvénients

Avantages

Rentabilité élevée avec plusieurs loyers dans un seul bâtiment.
Mutualisation des risques sur plusieurs logements
Optimisation des coûts
Valorisation du patrimoine avec la rénovation
Inconvénients

Investissement initial important
Gestion locative complexe
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