Investir dans l’immobilier locatif est une option courante pour ceux qui souhaitent obtenir un revenu supplémentaire. Cependant, le choix de la taille de l’appartement à acheter peut varier selon le marché local et le public ciblé. Dans cet article, nous aborderons les avantages de l’investissement dans des biens immobiliers de différentes tailles : les studios (T1), les appartements de deux pièces (T2) et les appartements de trois pièces ou plus (T3 et +). Nous examinerons également les critères clés à prendre en compte pour maximiser la rentabilité de chaque type de bien immobilier.
1- Le studio : une forte demande de location et un rendement intéressant.
Si vous parcourez une annonce immobilière et que vous y voyez une notation T1, cela signifie qu’il s’agit d’un studio, c’est-à-dire d’un appartement avec une pièce unique qui combine la chambre, le salon et le coin cuisine dans un seul espace, sans aucune séparation.
Une forte demande locative pour les studios à Nice.
Le marché immobilier des studios est très prisé à Nice car ils répondent à une forte demande locative. Les étudiants sont en effet à la recherche de petits logements, moins coûteux et situés à proximité des établissements d’enseignement et des transports en commun. Les studios sont également les biens les plus loués en France, en 2019 ils représentaient un tiers des locations.
Les avantages pour les investisseurs qui achètent des studios pour la location.
En tant qu’investisseur, le studio offre de nombreux avantages. Il est le logement le plus abordable à acquérir et génère de bons rendements locatifs car le loyer au mètre carré est plus élevé pour les petites surfaces que pour les grandes. Il est également possible de louer votre studio à des étudiants de septembre à juin et de réaliser un complément de rentabilité l’été en pratiquant des locations saisonnières pour le tourisme.
Des critères à prendre en compte
Cependant, il est important de bien choisir la ville où investir en vérifiant que la ville possède des écoles supérieures et des universités et que la demande locative est adaptée à ce type de logement. Enfin, pour maximiser vos chances de louer rapidement votre bien, il est recommandé de le proposer rénové, meublé et équipé.
Luckymmo a obtenu pour ses clients investisseurs des rendements locatifs de 5% en moyenne, comme pour le projet de Justin à 5.83% brut que vous pouvez étudier ici : https://www.luckymmo.com/nos-realisations/justin-t1-nice-vauban-investir-pour-louer/
2- Le T2 : un investissement locatif gagnant pour les jeunes actifs et les couples
Le T2 est un type d’appartement que l’on retrouve fréquemment dans les annonces immobilières. Il s’agit d’un logement de deux pièces, comprenant une chambre et un séjour qui peut également faire office de salle à manger et de salon. Contrairement aux studios, qui ne disposent que d’une pièce unique, les appartements T2 offrent davantage d’espace et de confort, ce qui les rend particulièrement attractifs pour les couples et les jeunes actifs qui recherchent un logement plus spacieux qu’un studio.
Les avantages des appartements T2 pour les investisseurs immobiliers
Si les studios sont un choix sûr, les appartements T2 sont également une option intéressante pour les investisseurs. Les locataires cibles seront des jeunes actifs ou des couples qui cherchent un logement plus spacieux qu’un studio. De plus, la stabilité des locataires sera plus importante que pour les studios, ce qui réduira le taux de vacance locative. Les T2 sont très recherchés dans les grandes villes comme en témoigne la durée moyenne de vacance locative à Lyon qui est de seulement 19 jours.
Les facteurs clés pour maximiser la rentabilité des appartements T2
Louer en meublé : Pour maximiser votre rendement locatif, nous vous recommandons de louer le T2 meublé, ce qui peut également optimiser votre fiscalité. En louant votre bien en location meublé vous avez la possibilité de louer votre bien en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) . Pour en savoir plus sur ce statut et ses avantages c’est ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744
L’emplacement du bien : la localisation optimale sera similaire à celle des studios : une ville dynamique avec un bassin d’études et d’emplois important. Si les prix de l’immobilier y sont trop élevés, vous pouvez envisager d’investir à proximité, tout en maintenant une forte demande locative. Avec les appartements T2, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif avec une plus grande flexibilité tout en bénéficiant d’un bon rendement locatif.
3-Les T3 et plus : un investissement locatif qui assure un fort rendement grâce à la colocation
Un appartement T3 est un appartement de trois pièces qui contient généralement deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain. Ce type de propriété est généralement plus grand qu’un appartement d’une ou deux chambres, et il offre plus d’espace pour ceux qui recherchent plus de place et une stabilité à long terme dans leurs investissements locatifs.
Les multiples bénéfices à investir dans un appartement T3 (et +)
Investir dans un T3 ou plus offre une plus grande flexibilité d’utilisation de l’espace. Ce type d’investissement peut être utilisé pour une famille, une colocation ou pour un couple qui souhaite avoir un bureau ou une pièce supplémentaire. De plus, investir dans un T3 ou plus peut offrir des rendements locatifs plus élevés, surtout lorsqu’il est utilisé en colocation. La colocation offre également l’avantage de réduire les risques de vacance locative, car les loyers peuvent être divisés entre plusieurs locataires.
Des critères à prendre en compte pour une colocation
Bien que la colocation offre de nombreux avantages, il y a également des inconvénients à prendre en compte. Tout d’abord, la gestion de plusieurs locataires peut être complexe et chronophage. Les conflits entre locataires, la gestion des loyers et des dépenses communes, ainsi que la recherche de nouveaux locataires peuvent tous prendre beaucoup de temps et nécessiter une bonne organisation. De plus, le choix des colocataires peut être difficile et peut nécessiter des critères de sélection stricts pour garantir une cohabitation harmonieuse. Enfin, la colocation peut également entraîner une usure plus rapide de l’appartement.
La colocation : un investissement rentable sur le long terme.
Investir dans un T3 ou plus avec la colocation présente à la fois des avantages et des inconvénients. Il est important de bien évaluer ces facteurs avant de prendre une décision d’investissement. Avec une bonne gestion et une sélection minutieuse des colocataires, investir dans un T3 ou plus avec la colocation peut offrir un excellent rendement locatif et une utilisation plus flexible de l’espace.
Pour conclure
Choisir entre un investissement locatif en petite ou en grande surface dépendra de plusieurs facteurs. Les studios sont très prisés des étudiants en raison de leur prix abordable et sont plus rentables en raison d’un loyer au mètre carré plus élevé que pour les grandes surfaces. Les appartements T2 sont idéaux pour les jeunes actifs et les couples, car ils offrent plus d’espace et de confort, et sont plus stables en termes de locataires. Enfin, les appartements T3 et plus offrent une plus grande flexibilité en matière d’utilisation de l’espace et permettent d’obtenir un rendement élevé grâce à la colocation. Quel que soit le choix de l’investissement, il est essentiel de bien choisir l’emplacement de l’investissement pour assurer une forte demande locative et une rentabilité élevée.