Lorsque vous décidez de louer un bien immobilier, plusieurs options s’offrent à vous, notamment la location nue ou meublée. Chaque type de location présente ses propres avantages et inconvénients, tant pour le propriétaire que pour le locataire.
Dans cet article, nous allons explorer les différentes caractéristiques de la location meublée et de la location nue afin de vous aider à faire un choix éclairé.
Location Meublée
Quelles sont les caractéristiques d’une location meublée ?
Une location meublée est un logement, appartement ou maison, qui contient tout le mobilier
indispensable au locataire pour occuper normalement le bien. Le décret du 31 juillet 2015 établit une liste d’équipements que le propriétaire doit mettre à disposition du locataire, comme une table, des sièges, des étagères de rangement, une plaque de cuisson, un réfrigérateur, la literie, etc. Le bail meublé a une durée relativement courte pouvant aller de quelques jours à plusieurs mois. Le propriétaire peut demander une caution correspondant à deux loyers hors charges maximum, et le locataire doit respecter un préavis d’un mois avant de prendre congé. Le propriétaire bailleur est soumis au régime des micro-BIC ou au régime réel.
Location meublée courte ou longue durée ?
Pour la location meublée, vous pouvez choisir entre la location courte ou longue durée. La location meublée courte durée, ou saisonnière, permet de louer votre bien de manière ponctuelle, comme pour une résidence secondaire. Le rendement est généralement plus élevé, mais la logistique est plus importante (remise de clés, ménage, etc.). En location meublée longue durée, le locataire reste plus longtemps, réduisant la gestion chronophage. Bien que le rendement soit un peu moins élevé, l’opération reste rentable. En location longue durée, le locataire s’acquitte des taxes sur les ordures ménagères et de la taxe d’habitation le cas échéant. Pour éviter les risques de loyers impayés, vous pouvez souscrire une assurance loyer impayé.
Location meublée non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP) ?
La dernière distinction à faire concernant la location meublée concerne le statut du propriétaire : loueurmeublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Pour être LMNP, le bien doit être meublé ausens de la réglementation, et les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 € ou 50 % desrevenus du foyer. Le loueur meublé professionnel (LMP) n’a pas de condition de revenu, mais doit êtreinscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). La différence de statut implique principalementune différence de régime fiscal, avec des avantages fiscaux spécifiques pour chaque statut. En principe,une SCI en location meublée n’est pas possible, sauf sous certaines conditions.
Location Nue
Quelles sont les caractéristiques principales d’une location nue ?
Dans une location nue, le propriétaire est seulement tenu de fournir un logement décent. Il peut prévoir une cuisine aménagée, mais le bien ne sera pas considéré comme meublé s’il n’y a pas toute la liste de mobilier exigée par le décret. Le contrat de location non meublée est conclu pour une durée minimum de 3 ans. Le préavis du locataire est alors de 3 mois, ou d’1 mois en zone tendue. Le propriétaire bailleur d’une location vide est soumis au régime micro-foncier ou au régime réel.
Quelle est la durée d’un bail de location nue ?
La durée minimum d’un bail de location nue est de 3 ans. Le contrat est renouvelable tacitement à son terme, offrant une plus grande stabilité locative tant pour le propriétaire que pour le locataire. En cas de location en zone tendue, le préavis du locataire peut être réduit à 1 mois.
Quelle est la différence de gestion entre une location nue et une location meublée ?
La gestion d’une location nue est généralement plus simple et moins chronophage que celle d’une location meublée. En effet, le turnover des locataires est moins fréquent, et il n’y a pas de mobilier à entretenir. Le dépôt de garantie est également moins élevé, généralement limité à un mois de loyer hors charges, comparé aux deux mois pour une location meublée. Enfin, les charges d’entretien et de gestion courante sont réduites, car elles ne concernent que le logement et non le mobilier.
Tableau récapitulatif des différences entre une location meublée et une location vide
| Caractéristiques | Location meublée | Location vide |
| Mobilier à fournir par le propriétaire |
Oui | Non |
| Durée du bail | 1 an minimum ; ou 9 mois pour une location étudiante ; ou quelques jours à quelques semaines pour une location saisonnière. |
3 ans minimum |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer hors charges | 1 mois de loyer hors charges |
| Préavis du locataire | 1 mois | 3 mois ou 1 mois en zone tendue |
| Imposition du propriétaire | micro-BIC ou régime réel | micro-foncier ou régime réel |
Choisir entre une location nue ou meublée dépend de plusieurs facteurs, notamment vos objectifs financiers, la flexibilité souhaitée et le temps que vous pouvez consacrer à la gestion de la propriété. La location meublée offre un rendement potentiellement plus élevé et une flexibilité pour des locations de courte durée, mais nécessite une gestion plus intensive. La location nue, en revanche, offre une stabilité locative et une gestion simplifiée, idéale pour ceux qui préfèrent une approche moins impliquée. En évaluant vos priorités et vos capacités de gestion, vous pourrez choisir la solution la mieux adaptée à vos besoins.