La loi Pinel a longtemps été l’un des dispositifs phares pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Depuis sa création en 2014, ce système a séduit de nombreux Français. Toutefois, le gouvernement a annoncé la fin de ce dispositif à compter de 2025.
Pourquoi la loi Pinel s’achève-t-elle en 2025 ?
Plusieurs facteurs ont motivé la décision d’abandonner le Pinel. Tout d’abord, une rentabilité jugée insuffisante pour une grande partie des investisseurs, puisque près de 50 % des opérations Pinel n’auraient pas généré les gains escomptés. De plus, les logements neufs construits dans le cadre du dispositif se sont révélés souvent standardisés et peu attractifs, tant sur le plan architectural que des prestations proposées. L’absence de réflexion sur les besoins réels des locataires et la valorisation aléatoire des biens Pinel, qui perdent souvent de la valeur au fil du temps, ont également été soulignées.
Le gouvernement a donc choisi de se concentrer sur de nouveaux dispositifs, axés cette fois sur la rénovation énergétique, afin de répondre aux enjeux environnementaux actuels.
Comment réduire ses impôts grâce à l’immobilier en 2025 ?
Si le Pinel disparaît, cela ne signifie pas pour autant qu’il n’existe plus d’alternatives pour investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Plusieurs dispositifs peuvent désormais vous permettre de continuer à optimiser votre fiscalité :
La Loi Denormandie
Ancêtre du Pinel dans l’immobilier ancien, ce dispositif favorise l’investissement dans des logements anciens en vue de les rénover. Il s’adresse notamment aux villes moyennes qui souhaitent redynamiser leur patrimoine urbain. En échange d’un investissement et de travaux représentant au moins 25 % du coût global, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôt similaires à celles du Pinel :
- 9 % pour un engagement de 6 ans
- 12 % pour un engagement de 9 ans
- 14 % pour un engagement de 12 ans
Les plafonds d’investissement restent les mêmes : 300 000 euros ou 5 500 €/m². Mais Nice n’est pas concerné par ce dispositif en raison de loyers supérieurs.
Le Dispositif Loc’Avantages
Moins connu, ce dispositif offre des avantages fiscaux pour les propriétaires louant leurs biens à des tarifs inférieurs de 15 à 45 % par rapport au marché. En contrepartie, ils bénéficient d’une réduction d’impôt sur les revenus locatifs perçus, applicable pendant 6 ans, et ce, sans limite de plafonnement de l’investissement.
Le Déficit Foncier
Idéal pour ceux qui louent des logements vides, le déficit foncier permet de déduire les charges et frais de vos revenus fonciers. Si ces charges dépassent vos revenus, un déficit peut être généré et utilisé pour réduire votre impôt sur le revenu pendant 6 ans, voire 10 ans dans le cas de rénovations énergétiques. Ce dispositif est plafonné à 21 400 euros dans certains cas.
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec le régime réel
Bien que le LMNP ne permette pas directement de réduire votre impôt sur le revenu, il permet de réduire vos revenus locatifs grâce à la déduction de charges, incluant l’amortissement du bien. La demande pour ce type de location étant forte, elle peut également offrir des rendements intéressants.
En 2025, la fin de la loi Pinel marque un tournant, mais les dispositifs alternatifs restent nombreux et diversifiés pour continuer à investir et bénéficier d’avantages fiscaux en immobilier.