Vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier, devenir rentier ou obtenir des conseils pour un premier investissement locatif ? Faire appel à un conseiller en investissement immobilier vous offre un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet, depuis la stratégie d’investissement jusqu’à l’optimisation fiscale, en passant par le montage financier.
Qu’est-ce qu’un conseiller en investissement immobilier ?
Choisir l’emplacement du bien, déterminer le type de location (vide ou meublée), choisir le régime fiscal (micro ou réel), étudier les dispositifs de défiscalisation (loi Pinel, loi Malraux, loi Monuments Historiques…), et sélectionner le meilleur prêt immobilier : autant de questions auxquelles un conseiller en investissement immobilier peut répondre. Fort de ses connaissances du secteur, le conseiller vous aide à identifier les placements les plus adaptés à vos objectifs et vous accompagne à chaque étape de votre achat immobilier, pour garantir la réussite de votre investissement locatif.
Quelles sont les missions d’un conseiller en investissement immobilier ?
Le conseiller en investissement immobilier vous assiste pour mener à bien votre projet et maximiser vos profits. Il commence par évaluer votre projet afin de comprendre vos objectifs (patrimonial, fiscal, successoral…). Après cette analyse, il vous propose diverses options de placement immobilier (investissement locatif direct, parts de sociétés immobilières, investissement clé en main…). Ensuite, il analyse le marché, établit des projections financières et fiscales, et identifie les leviers pour améliorer la rentabilité et réduire les impôts sur les revenus locatifs. Enfin, le conseiller vous aide dans d’autres étapes telles que la négociation du prix du bien, l’estimation des travaux et leur impact sur la rentabilité, et le choix d’une agence de gestion locative.
Que peut faire un conseiller en investissement immobilier ?
Le conseiller en investissement locatif vous guide dans la sélection du type de bien en fonction de votre budget, vous conseille sur l’optimisation fiscale de votre placement et anticipe la transmission de votre patrimoine.
Un conseiller en investissement immobilier pour bâtir sa stratégie d’investisseur
À cette étape, le conseiller vous questionne sur vos objectifs : rendement, défiscalisation, réduction d’impôts… Souhaitez-vous :
- Obtenir un revenu régulier dès aujourd’hui ?
- Obtenir des revenus complémentaires pour la retraite ?
- Réaliser des plus-values avec de l’achat-revente ?
- Réduire vos impôts grâce à des dispositifs de défiscalisation ?
- Diversifier votre épargne avec des supports immobiliers et profiter de l’effet de levier ?
Le conseiller évalue également votre tolérance au risque et votre horizon de placement. Par exemple, si vous visez un complément de revenus à la retraite, un objectif à long terme peut vous permettre de choisir des placements plus risqués initialement.
Un conseiller en investissement immobilier pour choisir des placements adaptés à vos projets
Il existe plusieurs supports de placement immobilier : détention directe, investissement locatif clé en main, immobilier indirect (SCPI). La détention directe implique la gestion locative par vous-même, tandis que la détention indirecte, comme l’achat de parts de SCPI, peut être financée à crédit pour bénéficier de l’effet de levier ou en cash pour diversifier votre épargne. Le conseiller en investissement vous orientera vers le type de SCPI qui correspond à vos objectifs.
Un conseiller en investissement immobilier pour déterminer les modalités de la location
Pour devenir propriétaire bailleur, vous devez choisir entre le neuf et l’ancien :
- Le neuf offre des frais de notaire réduits, une performance énergétique optimale, mais à un prix plus élevé.
- L’ancien est souvent situé dans des emplacements premium, mais peut nécessiter des travaux et des solutions de financement spécifiques.
Il vous guidera sur le marché à privilégier en fonction de votre budget et de vos objectifs, tout en proposant des solutions pour surmonter les inconvénients.
Un conseiller en investissement immobilier pour élaborer son montage financier
Un conseiller en investissement immobilier vous guide dans le choix des différents crédits immobiliers adaptés à votre placement. Prêt amortissable, prêt in fine, prêt d’achat-revente : chaque type de prêt a ses particularités en matière de remboursement, influençant ainsi votre fiscalité. Le conseiller vous aide également à calculer votre capacité d’emprunt pour un investissement locatif, en déterminant le montant maximal que les banques accepteront de vous prêter en fonction de vos revenus, charges et apport personnel. Concernant l’apport, le conseiller vous conseille sur le montant optimal pour améliorer votre cashflow.
Un conseiller en investissement immobilier pour optimiser sa fiscalité
Les revenus locatifs issus de votre investissement sont considérés comme des revenus fonciers (pour une location vide) ou des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) (pour une location meublée), et sont soumis à l’impôt sur le revenu. Si vous dépassez certains seuils, ils sont également soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Le conseiller en investissement immobilier vous aide à choisir entre les régimes fiscaux (micro-foncier, micro-BIC, régime réel) en fonction de vos revenus, et propose des stratégies pour optimiser votre fiscalité, comme la création d’un déficit foncier ou l’achat en nue-propriété pour réduire l’IFI.
Un conseiller en investissement immobilier pour anticiper la transmission du patrimoine
Si vous souhaitez protéger vos proches et transmettre vos biens immobiliers dans les meilleures conditions, un conseiller en investissement immobilier peut vous aider à élaborer une stratégie patrimoniale efficace. Que ce soit par des donations avec abattement, le démembrement croisé des parts entre conjoints, ou l’apport du patrimoine à une SCI suivie de la donation des parts démembrées, le conseiller vous accompagne pour optimiser votre succession.
Faites appel à un conseiller en investissement immobilier pour réussir votre projet
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier avec succès ? Un conseiller en investissement immobilier vous apportera l’expertise nécessaire à chaque étape de votre parcours, de la conception de votre montage financier à l’optimisation de votre fiscalité, en passant par l’anticipation de la transmission de votre patrimoine.